第一條 為加強(qiáng)居住房屋出租管理，改善居住環(huán)境，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)公共秩序和公共安全，根據(jù)《浙江省消防條例》、《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動(dòng)。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱(chēng)的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅館業(yè)客房、公共租賃住房除外。

　　第三條 居住房屋出租管理工作應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“政府與社會(huì)聯(lián)動(dòng)、管理與服務(wù)并舉、權(quán)利與義務(wù)對(duì)應(yīng)”原則。

　　第四條 居住房屋出租實(shí)行屬地管理。區(qū)、縣（市）人民政府和市直開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將居住房屋出租管理納入崗位目標(biāo)管理責(zé)任制，完善考核和監(jiān)督制度，督促相關(guān)部門(mén)（單位）和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）規(guī)范履行職責(zé)，建立聯(lián)席會(huì)議制度，組織開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法檢查活動(dòng)，加大群策共管力度，協(xié)調(diào)解決重大問(wèn)題。

　　第七條 居住出租房與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不應(yīng)設(shè)置在同一建筑物內(nèi)。居住出租房與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求。

　　第九條 出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。

　　（一）出租人的姓名（名稱(chēng)）、公民身份號(hào)碼、工作單位、聯(lián)系方式，承租人（包括其他實(shí)際租住人員，下同）的姓名（名稱(chēng)）、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼以及性別、民族、戶(hù)籍地址、工作單位、聯(lián)系方式等；

　　出租人與承租人終止居住房屋租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋租賃關(guān)系終止之日起3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送停租的承租人名單。

　　第十二條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其介紹出租居住房屋的業(yè)務(wù)完成之日起3個(gè)工作日內(nèi)，。

　　第十三條 出租房屋的每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

　　第十四條 居住房屋出租供多人居住，單幢建筑內(nèi)出租居室達(dá)到10間及10間以上的，或者集中設(shè)置出租床位達(dá)到10個(gè)及10個(gè)以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，設(shè)置治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。

　　（一）建筑總層數(shù)為地上3層及以上的居住房屋，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的室內(nèi)金屬梯；

　　（二）設(shè)置在3層及以上且僅設(shè)有一部疏散樓梯的多層居住出租房屋，應(yīng)當(dāng)在公共區(qū)域處至少設(shè)置一部逃生軟梯，并在各層外窗對(duì)應(yīng)處設(shè)置啟用裝置。如不具備設(shè)置逃生軟梯條件的，3層以上設(shè)有外窗的居室應(yīng)當(dāng)設(shè)置緩降逃生繩；

　　（三）房間外窗或陽(yáng)臺(tái)不得設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和滅火救援的障礙物，確需設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部易于開(kāi)啟；

　　（四）應(yīng)當(dāng)按照每一承租戶(hù)不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器，并放置在明顯且易于取用的地方；滅火器應(yīng)當(dāng)選用3公斤以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)量的滅火器；

　　（五）室內(nèi)電氣產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，電氣線(xiàn)路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足用電設(shè)備負(fù)荷要求，電線(xiàn)、電纜應(yīng)穿金屬管、封閉式金屬線(xiàn)槽或硬質(zhì)阻燃塑料管（PVC管）保護(hù)，并安裝斷路器或熔斷器、剩余電流動(dòng)作保護(hù)器（漏電保護(hù)器）。空調(diào)、洗浴用電熱水器等大功率用電設(shè)備應(yīng)設(shè)專(zhuān)用電源插座；

　　（六）除廚房外，其他部位不應(yīng)存放、使用液化石油氣罐，廚房宜與其他功能區(qū)域采用不燃燒體隔墻和密閉門(mén)、窗分隔，并設(shè)置自然通風(fēng)窗；

　　（七）居住總?cè)藬?shù)超過(guò)30人的居住出租房屋所在的居室和公共走道應(yīng)設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器，并根據(jù)需要設(shè)置電動(dòng)車(chē)統(tǒng)一存放和充電場(chǎng)所，電動(dòng)車(chē)統(tǒng)一存放和充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)與其他功能區(qū)域采用不燃材料進(jìn)行防火隔離，配備必要的消防設(shè)施、器材，安裝充完自動(dòng)斷電的充電插座、裝置。嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口處為電動(dòng)車(chē)輛充電；

　　第十六條 出租人或者承租人對(duì)居住房屋實(shí)施裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝修安全管理和消防安全要求的相關(guān)規(guī)定。

　　建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋的危舊房治理和房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)單位的監(jiān)督管理工作；。

　　綜合執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)查處用于出租的違法建筑物、改變房屋規(guī)劃用途等違反法律法規(guī)的行為；按照確定的綜合行政執(zhí)法范圍，。

　　電力、燃?xì)夤芾聿块T(mén)負(fù)責(zé)居住房屋電力、燃?xì)獾墓?yīng)與使用的監(jiān)督管理工作。

　　（一）出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本居住功能，并符合建筑、消防等安全要求；

　　（二）核對(duì)承租人的身份證件，按照本規(guī)定第十一條的要求報(bào)送相關(guān)信息；承租人是流動(dòng)人口的，告知并督促其按規(guī)定及時(shí)辦理居住登記；承租人是境外人員的，；

　　（三）指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施，對(duì)出租的居住房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除火災(zāi)等安全隱患，保障承租人的居住安全；

　　（五）配合和協(xié)助有關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)、組織依法實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法違規(guī)行為的，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；

　　房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位或者個(gè)人接受出租人委托的，應(yīng)當(dāng)在其受委托范圍內(nèi)履行出租人的規(guī)定義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。被委托人基本信息及委托內(nèi)容由出租人在辦理居住房屋出租登記時(shí)報(bào)送。

　　（一）承租人為流動(dòng)人口的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)辦理居住登記；承租人是境外人員的，；

　　（四）不得擅自改變居住房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)等安全隱患的，及時(shí)消除或者通知出租人消除；

　　（五）配合和協(xié)助有關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)、組織依法實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法違規(guī)行為的，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；

　　第二十一條 房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，不居間、代理不符合出租條件的居住房屋的租賃業(yè)務(wù)。

　　第二十三條 具有居住房屋出租管理職責(zé)的部門(mén)及其工作人員玩忽職守、、，由所在單位或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。