好多買房的人都喜歡往城西城南跑，畢竟一個(gè)是成都商品房開發(fā)最早的區(qū)域，一個(gè)是成都富人最密集的地方，且兩個(gè)區(qū)域不管是從人口密度還是配套布局來(lái)說(shuō)，都是非常成熟的。但這兩個(gè)片區(qū)，尤其是在市區(qū)內(nèi)，已經(jīng)呈現(xiàn)趨于飽和的狀態(tài)，新房的供應(yīng)不足，新鮮土地的供應(yīng)更是少之又少。好不容易拿塊地出來(lái)拍賣，結(jié)果還因?yàn)楦?jìng)拍價(jià)高于限定價(jià)而被熔斷，例如百壽路地塊。當(dāng)然，昨天人家百壽路地塊已經(jīng)16900元/㎡的地價(jià)高調(diào)“出嫁”了。

而你要曉得的是，城市的發(fā)展不會(huì)總是朝到一個(gè)方向走，成都本來(lái)就是個(gè)呈環(huán)型放射狀發(fā)展的城市，平衡每一個(gè)大方向上的區(qū)域發(fā)展是非常有必要且符合城市發(fā)展路線的。當(dāng)城西城南已經(jīng)在正軌上走得四平八穩(wěn)，其他區(qū)域的態(tài)勢(shì)反而成為了大家關(guān)注的重點(diǎn)。

某釋義上是這樣解釋的：即中間低四周高的自然地形，最直觀的解釋是，當(dāng)房地產(chǎn)圍合一個(gè)湖泊中心發(fā)展之時(shí)，便形成了自湖心向四周土地遞減的級(jí)差地租，大致出現(xiàn)近貴遠(yuǎn)賤的價(jià)值洼地。當(dāng)然在房地產(chǎn)實(shí)際開發(fā)中，所謂的洼地不一定就是湖心區(qū)，也可能是市政中心、城市廣場(chǎng)或歷史建筑區(qū)等對(duì)于區(qū)域價(jià)值有提升作用的區(qū)域。

不管是在什么樣的一個(gè)地方，它的出現(xiàn)，會(huì)對(duì)區(qū)域價(jià)值起到很大程度上的提升作用。這個(gè)區(qū)域的土地是一直存在的，而真正讓它發(fā)揮出“價(jià)值洼地”作用的，是進(jìn)駐于此的開發(fā)商們，和他們打造的房企產(chǎn)品。

說(shuō)到龍泉驛區(qū)，可能成都人第一個(gè)想到的是看桃花，接到才會(huì)是它的龍頭——汽車產(chǎn)業(yè)。

在2002年的時(shí)候，龍泉驛區(qū)還排在四川十強(qiáng)縣的第十位，屬于邀尾巴的那種，然而2008年—2012年連續(xù)5年穩(wěn)居第二位，2013年實(shí)現(xiàn)歷史性突破，在2014年的時(shí)候GDP達(dá)到944.6億元，超過(guò)了全省8個(gè)市州，相當(dāng)于眉山市全年經(jīng)濟(jì)總量。在2015年的時(shí)候成為四川182個(gè)區(qū)市縣中突破1000億元（不含成都高新區(qū)），而2016年，龍泉驛區(qū)的GDP產(chǎn)值達(dá)到了1039.2億元，

是名副其實(shí)的成都市東部副中心，是成都向東發(fā)展的主力區(qū)域。

而大面片區(qū)作為龍泉驛區(qū)的“價(jià)值洼地”，從2012年的新房均價(jià)5839元/㎡，到2016年的6081元/㎡，再到今年3月，住宅備案價(jià)達(dá)到了8358元/㎡。

從表格里面不難發(fā)現(xiàn)，大面片區(qū)的房?jī)r(jià)在且產(chǎn)品類型也不再是以剛需或剛改為主，不少也在為該片區(qū)添磚加瓦，

看吧，從土地成交開始，大面的地價(jià)就在呈一個(gè)上揚(yáng)的趨勢(shì)了，在去年百悅更是刷新了大面片區(qū)的土拍成交記錄，而藍(lán)光地塊191.67%的溢價(jià)率，也是近五年來(lái)整個(gè)板塊內(nèi)最高的。