與日漸上升的氣溫相比，瘋狂了很久的熱點城市終于在連環(huán)調(diào)控之下逐漸回歸理性。北京：二手房成交下降七成；廣州：成交量減少調(diào)控威力漸顯；深圳：價格連續(xù)5個月保持平穩(wěn)向下走勢；上海：一季度房地產(chǎn)交易“量縮價平”……

在調(diào)控重拳出擊之下，包括一線城市和部分核心二線城市在內(nèi)的熱點城市樓市火熱不再。相反，三四線樓市卻逐漸轉(zhuǎn)火，呈現(xiàn)接棒上漲態(tài)勢。

有的城市樓市火爆，有的城市政府還在發(fā)布“購房獎勵”政策。我國的房地產(chǎn)庫存到底還有多少？去庫存任務(wù)即將結(jié)束了嗎？最近，安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在北大光華高層管理論壇上拋出“房地產(chǎn)存貨去化即將結(jié)束”的觀點頗引人關(guān)注。

“這種觀點有失偏頗。2016年我國房地產(chǎn)總體庫存減少了3.2%，其中住宅庫存下降了11%。今年前3個月庫存同比減少了6.4%，其中住宅庫存下降了15%。從數(shù)據(jù)看，去庫存任務(wù)很艱巨。”住建部專家顧云昌表示，“不要因為一二線城市房價上漲庫存不足，就說去庫存任務(wù)即將結(jié)束或者完成了，當(dāng)前的去庫存任務(wù)依然很重。”

????對于房地產(chǎn)領(lǐng)域，銀監(jiān)會主席郭樹清比較重視的風(fēng)險主要是兩點：第一，前期高杠桿、高價供地的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險；第二，高杠桿住房貸款人數(shù)激增的風(fēng)險。

????鑒于銀監(jiān)會的這種認(rèn)識，估計未來高杠桿拿地王的房企，將越來越難從銀行獲得貸款，資金壓力將會增大。此外，為了防范“高杠桿住房貸款人”風(fēng)險，估計2成首付的政策將很快全面取消。在中心城市，進(jìn)一步提高首付比例和縮短貸款年限，都是有可能的。

????據(jù)5月3日發(fā)布的《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓信息預(yù)告》（以下簡稱“《預(yù)告》”），主城區(qū)近期將出讓5宗國有建設(shè)用地，正式出讓時間及方式另行通知。其中包括三宗涉宅用地、一宗商業(yè)留用地以及一宗地下停車場用地。

????地塊所處的大學(xué)城北板塊是下沙又一塊宜居的密集住宅區(qū)，自宋都、保利率先拿地開發(fā)至今，隨著多個樓盤陸續(xù)交付，常住人口隨之增加，教育、生活配套的逐步完善，也逐漸成為下沙購房者置業(yè)首選的居住板塊。該地塊體量適中，周邊配套相對齊全，為主城區(qū)內(nèi)價格洼地。

?????期待下個月的拍地，又會是怎么樣的情況呢？