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遏制房產(chǎn)泡沫|房地產(chǎn)調(diào)整是要付出代價的 - 下沙第一房產(chǎn)門戶網(wǎng)站

2023-04-24 09:41:59

盡管中央政府對當前中國房地產(chǎn)市場調(diào)整的態(tài)度是十分明確的,也希望通過一種有效的方式來遏制中國的房地產(chǎn)泡沫,來擠出當前中國房地產(chǎn)的泡沫。不過,對于地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商,及住房投資炒作者來說,他們心態(tài)是根本不同。

對于地方政府來說,無論是一線城市還是二線城市,無論是三線城市還是四線城市,他們從來就沒有放棄推高房價的意圖,只不過如何做得更為隱蔽點而已。甚至于有些地方政府還在借助的房地產(chǎn)市場調(diào)控,實際上采取的是一種房地產(chǎn)饑餓營銷的策略,與中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策反其道而行之。

而這些現(xiàn)象出現(xiàn),或當事人各有企圖,說到底,還是中央政府希望對當前中國這個巨大的房地產(chǎn)市場泡沫的調(diào)整,僅是遏制這個泡沫不再吹大,而不是要擠破產(chǎn)這個泡沫。或擠出中國這個巨大的房地產(chǎn)泡沫而不要付出成本及代價,或至多也是付出些微的成本及代價。政府有這個企圖,那么房地產(chǎn)開發(fā)商、投資炒作者及地方政府當然順著政府這個企圖而為。

但實際上,按照市場經(jīng)濟的法則,及人類歷史之經(jīng)驗,這是幾乎不可能的事情。甚至于中國這個房地產(chǎn)泡沫擠出越是以時間換空間,中國經(jīng)濟及中國金融市場所面臨的風險則是會越高。十幾年來中國房地產(chǎn)市場的情況就是如此。政府一直以為不擠破這個巨大的房地產(chǎn)市場泡沫而采取其他一些緩和的調(diào)控政策,讓這個房地產(chǎn)泡沫自然消失,但實際的情況事與愿違,中國房地產(chǎn)市場的問題只是越來越大,房地產(chǎn)市場價格越來越瘋狂,房地產(chǎn)泡沫越吹越大。

所以就目前的情況來看,政府要擠出當前這個巨大的房地產(chǎn)泡沫,肯定要付出不小的代價,而且越早擠出這個房地產(chǎn)泡沫,其代價就越小。因為這種代價本來就是無中生有的東西(即許多住房投機炒作者,在沒有炒作這幾波住房之前,其手上根本就沒有多少財富),讓這些投機炒作者受到一些損失,也可讓其記住不要再去炒作住房。否則,中國的房地產(chǎn)市場投機炒作會沒完沒了。可以看到,這也是為何中國住房投機炒作者炒作住房從中國炒作到了全世界。就當前世界,只要哪里住房炒作瘋狂的地方,都能夠看到國人身影。加拿大的溫哥華、多倫多,澳大利亞、倫敦、香港等都是如此。

房地產(chǎn)市場擠出泡沫不僅是降低中國金融市場最為重要的一環(huán),也是當前中國經(jīng)濟結構調(diào)整,讓全社會有限的資源流向實體經(jīng)濟最為重要的一步。當前中國經(jīng)濟由實入虛,金融風險極高,都是與房地產(chǎn)泡沫巨大有關。所以當前政府房地產(chǎn)調(diào)控,就得爭取在最小成本及代價的情況下刺破房地產(chǎn)市場泡沫。不刺破這個房地產(chǎn)市場泡沫,中國房地產(chǎn)市場及中國經(jīng)濟想得以調(diào)整幾乎是不可能的。當前就到十分重要的關鍵時刻,政府再也不可借過機會,否則會代價會越來越高。

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