????在輪番出臺的調控政策下，杭州二手房市場交易熱度已有“退潮”，不過實際購房需求依然不少，而學區房更是“一枝獨秀”，其火熱程度比往年更甚。據一些中介的成交數據顯示，3、4月份以來，二手房市場的學區房交易升溫明顯，整體成交上漲了1成左右，特別是重點中小學集中的區域，成交上漲更為顯著。其中，學軍、文三街等“學區房”集中區域二手房成交量普遍上漲2-3成。在4月份熱門小區成交榜單上，學區房更是占據了大多數，比如文二新村、求智巷、中大文景苑、日暉新村等重點小學的學區房紛紛上榜。

　　有別于其他類型的房源，學區房一直“奇貨可居”，近期二手房市場也呈現出了新的特點：

　　學區房交易活躍，成交周期短。隨著3、4月份杭州各區域的小學學區劃分政策紛紛落實發布，以及5、6月各小學招生計劃的啟動，杭州二手房市場的學區房也再次“躁動”起來，為了讓自己的子女享有較好的教育資源，家長們紛紛加入“學區購房”隊伍，特別是一些重點學區周邊的二手房，基本到了“一房難求”“好房難留”的地步。

　　不過由于學區資源依然處于稀缺狀態，一直以來市場對于學區房的需求均處于供不應求狀態，這個稀缺性成為學區房價格相對比較堅挺的最大支撐。據悉，每年進入3月份之后，學區房的成交比重就開始不斷增加，特別是隨著各區域學區劃分明朗后，學區房也步入了集中釋放階段，加之受5、6月各小學開始招生報名的驅動，學區房的交易愈加活躍。而近期優質學區周邊的學區房屬于“掛一套賣一套”，且成交周期明顯縮短。不過學區房的需求雖大，但實際掛牌量卻有限，供應比較緊張，因此也造成像學軍、文三周邊的熱門小區房源基本掛出來當天就被買走的現象，且這樣的現象近期非常普遍。

　　中小戶型學區房受青睞，大戶型難覓。作為過渡型房產，購置學區房的客戶多青睞小戶型房產，從最近成交數據顯示來看，30-70平方米左右的小戶型學區房最受歡迎，因為此面積段的房源單價雖相對較高，但總價相對低，以后再次出手也更容易，所以學區房“買小不宜大”已成為購房者一致的默契。加之市場上大戶型學區房本身可流通的房源量就有限，因此近期市場學區房的交易熱點戶型以中小戶型為主。

　　交易熱點擴散，分校學區也走俏。隨著杭城各大重點學區分校的鋪設及教學質量的不斷提高，學區的熱點正在不斷擴散，現在已然是“滿城盡是學區房”的狀態，從數據變化來看，學區房的購房熱點已然并不集中在重點小學周邊的片區，單個片區學區房緊張的狀態正在被逐步打破，越來越多的購房者將目光投放到該學區周邊性價比更高的學區房上。像學軍小學分校紫金港校區，雖然是分校，其學區只有冠苑、耀江文鼎苑、圣苑小區三個小區，但勝在教學質量及價格堅挺，選擇區域學區房的購房者也逐漸增多了，目前該學區的價格比較穩定，單價約為4.5-5.2萬/平方米左右。

　　購置學區房不同于其他類型的房源，因不同區域的入學政策有不同限制，因此建議購房者在購買學區房時一定要注意以下幾點：

　　考察學區，是否重新劃分。由于每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是一些熱門小學周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各片區教育局會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。此外值得注意的是，同一小區內，可能會出現有的幢數可以入讀，有的不可以，如目前翠苑一小所在的翠苑校區，其中翠苑二區對應的學區是1-25幢(不含16、17、21、22幢)。因此建議購房者在購房前，一定要先考察該小區今年是否存在重新劃分學區的情況，避免發生購房后不能正常入學產生糾紛。

　　提早購置，確保順利入學。隨著部分重點名校的入學條件和入學門檻越來越高，將購置學區房計劃提前的家長越來越多。據了解，如今杭州大部分重點小學的入學人數已經遠遠超過學校的招生計劃，為了限制生源，不少學校設置落戶年限的門檻，且每個學校的政策都不一樣，有的至少要居住1年以上才能入讀該學區，有的甚至要提前2-3年。因此很多家長為了保證孩子順利入學，提前1年、甚至提前3年就買好學區房的現象越來越普遍，像學軍小學的落戶時間至少要在3年以上，因此多數家長為避免因臨時購房與學校入學政策產生沖突而無法正常入讀，選擇提早購房。

　　量力而行，理性選擇房源。對于購買學區房的客戶，購房前，一定要詳細了解入讀小學的入學年限、戶籍年限等標準，確定自己的要求與學校的入學條件相符合后再購買。如未達到標準，可不必一味地追求名校，應根據自己的實際需求理性選擇房源，以保證孩子能盡快入學，不被調劑。