溫房網訊 據溫房網統(tǒng)計，截止2017年4月1日，2017年3月溫州全市掛牌活拍賣出讓8宗地塊（包括住宅、商業(yè)、商住，不包括倉儲物流、加油站、公共設施、工業(yè)、科教、文體娛樂、醫(yī)慈醫(yī)療等用地），共有8宗地塊成功出讓，出讓總面積為18.05萬方，最大可建面積為40.75萬方，出讓總金額為37.49億元。
分析：8宗地塊吸金超37億 市區(qū)再成出讓戰(zhàn)場
環(huán)比2月份溫州的土地市場，雖然成交宗數、成功出讓面積、可建面積都有所下滑，但是出讓總金額卻大幅增長，漲幅超半。且同比于2016年3月份的溫州土地市場，這份成績單也毫不遜色。
在3月成功出讓的8宗地塊中，市區(qū)雖然僅占2宗，卻是3月土拍市場的焦點。分別是城市中央綠軸G-24a地塊和甌海梧田街道塘西村舊村改造B-11a、B-13a地塊，均引來了十幾家品牌房企競相爭搶，還有不少外來地產大鱷首次亮相溫州土拍，如大家、旭輝、保利等，更是誕生了新的“板塊地王”。
至于郊縣方面，3月亮出的成績單也是不錯，共成功出讓6宗地塊，其中樂清市場最“忙”，共成交3宗地塊，位居區(qū)域榜首。蒼南區(qū)域以成功出讓2宗地塊的成績緊隨其后，此外，瑞安也有1宗地塊的貢獻量。
焦點：多家全國龍頭房企溫州搶地 中央綠軸新地王誕生
3月溫州土地市場的熱度還是集中于市區(qū)，其中，中央綠軸G-24a地塊（上田村三產安置地塊）熱度最高，共吸引18家房企前來競拍，包括大發(fā)、德信、旭輝、華鴻、中歐、融創(chuàng)、華董、大誠、萬科、碧桂園、中梁、新華鴻、華潤、宏地、保利、大家、京都、金茂，金茂在土拍開始之前就退出了競拍。此次土拍的最大亮點就是外來大鱷集體進入溫州市場，如保利、旭輝、融創(chuàng)、大家等都是首次亮相溫州土拍現場。經過57輪激烈角逐，最后由南京凱澤（大發(fā)）以10.67億競得城市中央綠軸G-24a地塊，樓面價24181元/㎡，溢價率83%，這也是中央綠軸板塊的新晉“單價地王”。
位于甌海的塘西村城中村改造地塊也頗受關注，也吸引16家房企前來競拍，分別是京都、華鴻、新華鴻、德信、碧桂園、華董、萬洋、新城、中梁、宏地、保利、大家、旭輝、大誠 、甌海房開、置信這16家房企。經過62輪激烈角逐，最后由宏地以12.88億競得梧田塘西城中村改造地塊，樓面價15078元/㎡，溢價率79.95%。塘西村城中村改造地塊是2016年市區(qū)體量最大的城中村改造項目，將試點“帶安置方案出讓”的建設模式，按照“統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一交付、統(tǒng)一立面、統(tǒng)一風格，并不得分期建設”的原則建設安置房。該建設模式有效保證安置房與商品房具有相同建設質量、相同配套品質、相同物業(yè)管理、相同建筑材料等。同時，安置房業(yè)主與商品房業(yè)主在使用小區(qū)配套設施上享有同樣的權利。
另外，3月尾聲之際樂清市中心區(qū)B-c1-1a地塊的出讓也吸引了不少目光，與前面2宗地塊吸引來十幾家房企大鱷爭搶不同的是，該宗地塊僅碧桂園、德信、中梁和富力四家報名參與競價。其中，廣州富力地產是首次亮相溫州土拍市場，最終經過36輪的爭戰(zhàn)，被廣州富力以11.5億元的價格拿下，折合樓面價7500元/㎡，溢價率24.59%。
3月溫州土拍市場涌入了多家全國知名房企，有業(yè)內人士表示，一是原來在外地房企概念中，溫州房地產市場高風險、不健康，但近年來溫州房地產已逐漸穩(wěn)健理性發(fā)展；再加之先行入溫的房企，比如碧桂園、德信、萬科，在溫州市場均有著不錯的發(fā)展，這讓不少房企也想來分一杯羹；三是溫州作為經濟快速發(fā)展的沿海城市，城市發(fā)展前景頗具潛力，對房開的吸引力無疑是比較大的。
后市：4月擬出讓12宗地塊 外來大鱷駐溫趨勢明顯
據溫房網統(tǒng)計，截止4月1日，已有12宗地塊（包括住宅、商業(yè)、商住，不包括倉儲物流、加油站、公共設施、工業(yè)、科教、文體娛樂、醫(yī)慈醫(yī)療等用地）發(fā)布出讓公告，將于2017年4月份掛牌或拍賣出讓。
4月熱點地塊也不少，如龍灣濱海園區(qū)一宗200畝地塊、瑞安新湖廣場旁90畝地塊。另外，目前新盤只有中梁首府尚未開盤的蒼南縣城靈溪，終于有地放出來要賣了，縣城新區(qū)41-3地塊、縣城中心區(qū)08-3-2地塊將于4月中下旬出讓，土地市場饑餓程度也讓這2宗塊土地更受關注了。
隨著上海、杭州、廈門等多地的調控政策力度加大，房企拿地的限制越來越多，如近期杭州推出試點土地新政，要求土地溢價率達50%需現房銷售。而目前溫州不管是樓市還是土地市場都還未受調控影響，因此許多外地房企開始選擇來溫拿地。在接下來的時間內，溫州成為全國大鱷關注的房地產市場、越來越多的房企選擇來溫拿地，這個將是不可扭轉的趨勢。