近年來(lái)，這個(gè)嘉興曾經(jīng)的工業(yè)重地，隨著城市的拓展，也開(kāi)始有所改變，成蔭的綠林、寬闊的草坪，映入眼簾，還有麟湖新城的規(guī)劃的啟動(dòng)，讓這里越來(lái)越備受關(guān)注。不少知名房企在這里落地生根，高檔小區(qū)也鱗次櫛比，一派欣欣向榮的景象。
與其他幾個(gè)區(qū)塊相比，城北歷來(lái)一直處于被冷落的狀態(tài)。在歷史長(zhǎng)河中，南湖新區(qū)，秀洲新區(qū)發(fā)展如異軍突起，勢(shì)如破竹，儼然成為人們安家置業(yè)首選，而城北的發(fā)展似乎一直是沒(méi)有太多特色，引起人們關(guān)注，開(kāi)發(fā)的滯后性導(dǎo)致該區(qū)域依舊是嘉興樓市的低洼區(qū)。近年來(lái)，這個(gè)嘉興曾經(jīng)的工業(yè)重地，隨著城市的拓展，也開(kāi)始有所改變，成蔭的綠林、寬闊的草坪，映入眼簾，還有麟湖新城的規(guī)劃的啟動(dòng)，讓這里越來(lái)越備受關(guān)注。不少知名房企在這里落地生根，高檔小區(qū)也鱗次櫛比，一派欣欣向榮的景象。
以中環(huán)路為界，城北可以稱得上無(wú)縫對(duì)接市中心。中環(huán)路、昌盛路、三環(huán)路三大橫向交通主線和城北路、禾興路、東方路三大縱線交織，構(gòu)成一張強(qiáng)大的交通路網(wǎng)，說(shuō)四通八達(dá)，也不為過(guò)。市中心屬于商業(yè)集中開(kāi)發(fā)區(qū)，生活便利。有著市中心成熟配套的賦能，入則寧?kù)o，出則繁華；而房?jī)r(jià)相比其他區(qū)域尚屬洼地，對(duì)于剛需置業(yè)人群，城北無(wú)疑有著先天的優(yōu)勢(shì)。一條北郊河將城鎮(zhèn)分界，附近的油車(chē)港鎮(zhèn)、王江涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)上居民選擇在城北購(gòu)房居住很普遍，而且隨著城市的發(fā)展，不少新居民也加入到這部分購(gòu)房群體中。
城北最亟待解決的問(wèn)題，無(wú)疑是環(huán)境問(wèn)題，以前重工業(yè)發(fā)展推動(dòng)了城市向前，現(xiàn)在城市的發(fā)展卻受制于重工業(yè)所帶來(lái)的環(huán)境污染問(wèn)題。隨著城市的不斷拓展，綠化環(huán)境已在不斷改善，政府傾力打造600畝穆湖長(zhǎng)島森林公園，200米寬穆湖溪水域，還有不遠(yuǎn)處的石臼漾濕地公園，兩大城市綠肺坐鎮(zhèn)，逐步改善人們的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城市高端綠色住區(qū)。
房?jī)r(jià)普漲潮來(lái)臨 “曾經(jīng)你對(duì)我愛(ài)理不理，如今我讓你高攀不起”
從4月嘉興二手房?jī)r(jià)格可以看見(jiàn)，南湖區(qū)二手房?jī)r(jià)位在15000元/㎡左右，秀洲區(qū)的二手房也在12000元/㎡左右。
????相比這兩個(gè)區(qū)域，城北區(qū)大部分新建商品房的二手房均價(jià)在9字頭，拆遷房在8字頭左右。在如今的樓市中，房?jī)r(jià)普漲，以前七八千房子隨意挑的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，從上表可以看出，城北區(qū)房?jī)r(jià)更親民。對(duì)于剛需置業(yè)人群來(lái)講，房?jī)r(jià)在購(gòu)買(mǎi)決策中占比很重。當(dāng)然買(mǎi)房只看價(jià)格這一方面，顯得不太理性，還得看后期的居住體驗(yàn)；總價(jià)的契合度、對(duì)產(chǎn)品的要求、對(duì)交通的依賴程度也要納進(jìn)選房考慮的范圍。
現(xiàn)在新房市場(chǎng)買(mǎi)房難度依然很大，一房難求的局面還在上演。深究其原因，“僧多粥少”，市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重失衡，才會(huì)導(dǎo)致樓市持續(xù)高溫不退，還有愈演愈烈的態(tài)勢(shì)。今年下半年，不少新盤(pán)會(huì)陸續(xù)亮相，對(duì)于新房市場(chǎng)是一次積極意義上的補(bǔ)倉(cāng)。
2016年12月5日萬(wàn)科拿下城北路經(jīng)開(kāi)2016-13號(hào)地塊，折合樓面價(jià)4463元/㎡-5455元/㎡，成為城北新晉地王。而這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)超于蘇嘉先前拿的主城北地塊。（2016年6月16日，蘇嘉房產(chǎn)以6800元/㎡拿下市主城北商住地塊，樓面價(jià)3238.10元/㎡。）
2016年年中，花語(yǔ)湖二手房房?jī)r(jià)為6字頭，陽(yáng)光小區(qū)拆遷房均價(jià)5字頭，很明顯，如今面粉的價(jià)格直追面包價(jià)。目前金地已開(kāi)盤(pán)，保持著即開(kāi)即光的節(jié)奏，價(jià)格已破萬(wàn)，萬(wàn)科·中環(huán)公園目前暫未開(kāi)盤(pán)，臨時(shí)售樓處在5月已對(duì)外開(kāi)放，價(jià)格破萬(wàn)毫無(wú)懸念。
????土地市場(chǎng)熱度維持高位意味著開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p。地價(jià)暫時(shí)代替不了房?jī)r(jià)，但是它的心理傳導(dǎo)效應(yīng)極強(qiáng)，土地市場(chǎng)還在狂熱，房產(chǎn)市場(chǎng)就難以冷卻，5.22日，嘉興8塊土地齊拍，從目前蠢蠢欲動(dòng)參與競(jìng)拍的地產(chǎn)商們來(lái)看，估計(jì)又是一場(chǎng)大戰(zhàn)。
綜合來(lái)看，城北如何能更好更快的發(fā)展，廣為詬病的污染問(wèn)題急需解決，如何解決，是一項(xiàng)任重而道遠(yuǎn)的工作，城市發(fā)展必不可少存在短板，但是以犧牲環(huán)境為代價(jià)，做法不可取，環(huán)境問(wèn)題不解決，毒害的是全人類，我們的子孫后代。將禾欣、韓泰、曉星全部撤出嘉興，無(wú)疑是最徹底的，但是可能性不大，這些企業(yè)對(duì)于嘉興經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，百姓的就業(yè)，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)都做出了一份巨大的貢獻(xiàn)。
最近幾年，政府對(duì)城北重點(diǎn)企業(yè)不斷加大了治理力度和執(zhí)法頻次，對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行生態(tài)化改造，騰出一定的環(huán)境容量，逐漸優(yōu)化城北區(qū)塊的工業(yè)布局，改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境。但是居民還是依舊被大氣污染所困擾，既然搬遷無(wú)望，那提高排放標(biāo)準(zhǔn)未嘗不是暫時(shí)過(guò)渡辦法之一。
對(duì)于真正需要買(mǎi)房自住的人群來(lái)講，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看選擇高居住品質(zhì)的樓盤(pán)，可能會(huì)更好。但是現(xiàn)實(shí)情況是我們沒(méi)辦法要求各方面條件都達(dá)到優(yōu)秀，只能選擇大致基本面不錯(cuò)的，符合自己要求的，城北短板固然存在，但是價(jià)格和配套優(yōu)勢(shì)明顯。嘉興本地人，在居住屬性上，區(qū)位感很強(qiáng)，長(zhǎng)久居住在這塊的人群，早已習(xí)慣了這里的一切，扎根在這里繼續(xù)生活也是情理之中。