- ? 用心之誠(chéng)，萬(wàn)科線上房交會(huì)亮出三新一劍，他要用“動(dòng)人價(jià)”留住成都的春天
- ? 土拍之后，它的業(yè)主撿到寶了
我昨晚回來(lái)就聽到中介們?cè)俳o我訴苦，感覺(jué)交易量持續(xù)下降，房東們也開始理智。但是存量中的改善型價(jià)格還在持續(xù)上漲，且房源稀少。
感覺(jué)二手房?jī)r(jià)格越來(lái)越離譜了 ,不知道是以前低估了成都的價(jià)值還是虛高
以前我們那拆遷房，60個(gè)平方40萬(wàn)，但是沒(méi)拿房產(chǎn)證，別個(gè)只給38萬(wàn)，結(jié)果沒(méi)賣，現(xiàn)在直接48萬(wàn)現(xiàn)錢馬上給。
據(jù)北京住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，目前除中介自行關(guān)閉138家門店外，另有520家中介機(jī)構(gòu)及門店被查處。
擺擺曾經(jīng)作為房東的心聲吧，那套房在成華區(qū)三環(huán)內(nèi)鳥不拉屎的城鄉(xiāng)結(jié)合部，等了10年還是那副要死不活的鬼樣子，瞅瞅周邊的教育資源還是想換個(gè)靠譜點(diǎn)的地段，開始確實(shí)不缺錢，現(xiàn)在……看著華麗麗的房?jī)r(jià)，南邊各種限，其他區(qū)域嘩嘩補(bǔ)漲，找套改善房真難 。
翡翠城二手房3萬(wàn)一平方了，這是要飛起來(lái)吃人的節(jié)奏啊！
不著急已經(jīng)橫起了，讓他們?cè)賴虖垘滋欤蛱煲粋€(gè)鏈家的小伙子才給我吐槽，成交減少好多哦。
現(xiàn)在鏈家是最有資格耍大數(shù)據(jù)的，全國(guó)的數(shù)據(jù)他都有
鏈家之前給房東高報(bào)10%的成交價(jià)把控房源，房東也是逐利的，所以愿意給鏈家賣，一家成交了該小區(qū)其余房源全部調(diào)價(jià)
我就遇到過(guò)一次，房子都100W談好了，鏈家打電話給房東說(shuō)，你的房子不止100W，110W我絕對(duì)幫你賣掉，然后房東毀約和鏈家簽訂了獨(dú)家出售協(xié)議，鏈家掛價(jià)112W，后來(lái)確實(shí)110W成交了。
房?jī)r(jià)上漲雖然有起內(nèi)生性，鏈家絕對(duì)讓這個(gè)過(guò)程來(lái)的更快更猛烈
不過(guò)鏈家最近也很清閑了，和我打交道的業(yè)務(wù)員，微信里天天沒(méi)事就是保護(hù)綠色愛(ài)護(hù)環(huán)境的活動(dòng)，沒(méi)事就來(lái)我們小區(qū)拿個(gè)口袋撿垃圾，難怪我們小區(qū)物管那么挫，地面還蠻干凈的，原來(lái)他們功不可沒(méi)。
鏈家現(xiàn)在是正規(guī)中介，做生意的中間人。做任何生意都這樣，要肯定別個(gè)的努力，我就覺(jué)得他們可以，貴有貴的道理。只不過(guò)中介賺得基數(shù)是房?jī)r(jià)，從這個(gè)角度，中介沒(méi)有錯(cuò)。
就我現(xiàn)在手里的交易，對(duì)比另一家小中介，鏈家確實(shí)后續(xù)的服務(wù)體驗(yàn)是非常好的，但…它變相推高房?jī)r(jià)也是事實(shí)，所謂貴有貴的道理，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該體現(xiàn)在中介費(fèi)上（確實(shí)他家的中介也也是體現(xiàn)了的）而不應(yīng)該是在房?jī)r(jià)推動(dòng)上
我沒(méi)亂說(shuō)，我買房子的時(shí)候遇到了鏈家橫向奪單，雖然在上漲期間可能房東也在左右搖擺，正好鏈接背了鍋，但后來(lái)我在賣房子的時(shí)候，確實(shí)驗(yàn)證了我的推測(cè)，鏈家主動(dòng)給我上浮了價(jià)格，我得謝謝他，在我的房子成交之后，小區(qū)其余在售房源基本都上調(diào)了價(jià)格
鏈家作為公司以盈利為目的沒(méi)錯(cuò)，但是靠推動(dòng)高房?jī)r(jià)來(lái)多獲利的商業(yè)模式無(wú)法持久也會(huì)是問(wèn)題，北京就是走到頂?shù)慕Y(jié)果。
鏈家確實(shí)有這樣的行為，但我對(duì)這種行為的正確與否不做評(píng)價(jià)哈，畢竟商人都逐利，只能說(shuō)他們的操作手法確實(shí)比小中介成熟太多
我也沒(méi)說(shuō)對(duì)錯(cuò)，我是說(shuō)無(wú)法持久，北京已經(jīng)是很現(xiàn)實(shí)的例子了，他當(dāng)然可以把全國(guó)的城市都炒一遍，這個(gè)想象空間還是足夠投資人來(lái)想象了
據(jù)5月10日新聞報(bào)道，北京鏈家已關(guān)閉87家門店，并且計(jì)劃在未來(lái)進(jìn)一步關(guān)閉近三百家店面。據(jù)說(shuō)，北京的商鋪區(qū)和天價(jià)學(xué)區(qū)房等區(qū)域附近的中介撤離最多。這個(gè)消息出來(lái)后，成都的老百姓們也開始關(guān)注起成都二手房市場(chǎng)的一個(gè)情況。當(dāng)然，大家關(guān)心的最重要的一個(gè)問(wèn)題，無(wú)非就是房?jī)r(jià)是否會(huì)暴跌。但是很遺憾，從數(shù)據(jù)顯示，二手房的成交量雖然有明顯下降，但是價(jià)格并沒(méi)有暴跌。
這時(shí)，有金融界的盆友們發(fā)聲了，假如連一線城市的不動(dòng)產(chǎn)都普遍出現(xiàn)大幅價(jià)格下跌，那么對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)將是一個(gè)非常壞的信號(hào)。它意味著人民幣資產(chǎn)整體價(jià)值的下滑。中國(guó)地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)，基本上集中在四大銀行，過(guò)度集中帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)非常令人不安。我們常說(shuō)房地產(chǎn)已經(jīng)股票化，如果按這個(gè)股票化的思路來(lái)看，房貸杠桿過(guò)高，其實(shí)相當(dāng)于有過(guò)多的人借錢買股票，在股價(jià)被推高的同時(shí)，這種虛高的股市實(shí)際上蘊(yùn)含了相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)，崩盤是遲早的事。這也是為什么現(xiàn)在的ZF幾乎是用盡一切辦法去杠桿，限 ，并且急凍房產(chǎn)交易量的原因。在房地產(chǎn)金融去杠桿的背景之下，房地產(chǎn)的成交量目前是不可能回升的，除非某一天這種嚴(yán)控房貸的政策再次調(diào)整。說(shuō)回今天的樓市，目前來(lái)看下半年的走勢(shì)恐怕主要焦點(diǎn)已經(jīng)不是價(jià)格，而是成交量。隨著信用持續(xù)收縮，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)手中握有大把現(xiàn)金的人越來(lái)越少，沒(méi)錢的人又貸不到款，貸到款了你又沒(méi)戶口不能買……總之，種
在蓉的中國(guó)銀行、招商銀行、民生銀行等，目前對(duì)于二套房貸執(zhí)行利率都上浮了10%。但對(duì)首套房貸，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，如中國(guó)銀行最低9.5折；中信銀行和招商銀行是基準(zhǔn)利率；東亞銀行成都分行9.5折；民生銀行9.8折。部分銀行還可以執(zhí)行9折，比如工商銀行，但多數(shù)銀行都在執(zhí)行9.5折。二套房貸基本上都上浮10%，有的銀行甚至上浮15%。
為9.8折，五月底會(huì)回歸基準(zhǔn)利率。今年一季度，在限購(gòu)限貸限售等政策影響下，熱點(diǎn)城市樓市受到了一定影響，住房占比也開始回落，但依然未回落到過(guò)去30%以下的合理區(qū)間。